物件追蹤清單
安新建經統計，一般房產交易平均耗時約1.5個月，這段過程中若是沒有專業公正的第三方履保單位執行買賣價金的獨立管理，則有可能在漫長交易過程中發生產權爭議。內政部103年第一 季不動產糾紛案例統計顯示，全台411件糾紛原因中，其中近三成糾紛案件可以經由價金履約保證機制降低可能的風險。
假買/賣方真詐欺房財兩空
交屋過戶過程中斷，款項追討無門
產權有爭議已付價款要不回來
多為買方/賣方 價金分配混亂
屋主原貸金額超過成交價
房屋過戶後 尾款收不到
賣方履約保證
賣屋/ 首頁-
履保介紹
「安新建經」是由建經產業的第一品牌「安信建經」於2015年成立「成屋價金履約保證」服務之全新品牌。安新建經傳承了安信履保自1996年領先業界開創成屋價金履約保證服務，至今20年來的經驗及資源，成功守護超過100萬的家庭幸福，現今安新得以「信賴」之基礎上再創新局，繼續守護交易安全。
1. 履保第一品牌正宗傳承
安新建經傳承安信建經履約保證制度，參考美國ESCROW制度，進而評估台灣實際市場情況而研發出最適合台灣不動產的價金履約保證制度。透過此項保證制度，買方依合約將購屋價款存入個案獨立的履保專戶，賣方則將產權文件交付買賣雙方委任之地政士保管，交易過程中由安新建經以專業的公正第三人立場，依買賣合約控管資金及流程，並承諾保障買賣雙方交易價款的安全。
2. 專業團隊原班人馬
安新建經承接安信建經20年成屋履約保證經驗，專業團隊原班人馬全心投入履保經營，最了解買賣雙方需求，承做履保服務為業界經驗最資深。
傳統不動產買賣交易之風險
保障內容
就不動產交易之買賣雙方所簽立之合約內容，保障其買賣價金之安全，並確保買賣當事人依約取得應得價金的權利。
買方違約時, 對賣方之保障
- 簽約用印
- 完稅
- 過戶
簽約後買方違約
法律程序：經合法程序書面催告解除契約，沒收已付價金確定。
安新程序：進行契約約定之催告程序後，依約將專戶所剩餘額，由賣方沒收。
- 買方貸款核撥
- 交屋
買方貸款撥付後，未撥入專戶、辦理代償或不配合辦理結清尾款
法律程序：
賣方提起給付價金尾款訴訟。
安新程序：
第一階段：賣方提起請求給付價金尾款之訴後，即可通知安新建經將買方已支付之買賣價金所剩餘額為給付。
第二階段：賣方取得請求給付價金尾款之勝訴確定判決，即可請安新建經就確定判決所載應給付之尾款扣除賣方以買賣標的物設定擔保且尚未清償之債務及其他相關費用後為給付。
賣方違約時, 對買方之保障
- 簽約用印
- 完稅
- 過戶
- 買方貸款核撥
- 交屋
交屋前交易中斷/詐欺/房產被查封/超貸/產權人數混亂
法律程序：經合法程序書面催告解除契約確定，或取得確定判決或與確定判決有同一效力之文書。
安新程序：將買方依買賣合約已支付入履保專戶之買賣價金扣除應付費用後餘額返還予買方。
買賣價金履約保證流程圖
如何辦理
簽約前
簽約用印時
簽約用印後
完稅
過戶、代償
專戶結清
交屋
結案
仲介分店之作業
地政士之作業
安新建經之作業
地政士應注意事項
仲介分店之作業
．經紀人員向買賣雙方簡介「買賣價金履約保證」之保障內容。
．收定後與客戶約定簽約時間，提醒買賣方攜帶簽約款、簽約相關文件及銀行帳號。
．通知地政士準備簽約作業。
地政士之作業
．了解成交案件之權利狀態及實際借款金額。
．向經紀人員或店長確認買賣方是否已明瞭「買賣價金履約保證」應配合之作業。
安新建經之作業
．提供履約保證說明手冊予業務同仁使用。
．若有特殊狀況，安新專人提供專屬諮詢服務。
地政士應注意事項
．買賣價款(含定金)應由買方自行存匯入履保專戶。
．買方之定金或簽約款若以票據支付，應指名「安新建築經理股份有限公司價金履約保證專戶」為受款人，並加註「禁止背書轉讓」文字，以確保收款安全。
找售案
